Habiter dans un appartement à Montpellier, que ce soit au cœur de l'Écusson historique, dans le quartier dynamique de Port Marianne, ou aux Arceaux
Cependant, le climat méditerranéen de l’Hérault impose des étés de plus en plus caniculaires. Face à des températures qui dépassent régulièrement les 35°C, disposer d'un système de climatisation performant n’est plus un luxe, mais une réelle nécessité pour garantir son confort et préserver sa santé.
Pourtant, contrairement à une maison individuelle, installer une climatisation réversible ou une pompe à chaleur (PAC) air-air en appartement s'apparente parfois à un parcours du combattant juridique et technique. Entre l'accord obligatoire de la copropriété, les règles strictes d'urbanisme de la mairie de Montpellier, le respect du voisinage face aux nuisances sonores et les contraintes techniques d'espace, il est indispensable de suivre une méthodologie rigoureuse.
Ce guide complet, rédigé par les experts de Froid Sud Énergie votre partenaire de confiance , vous livre toutes les clés pour mener à bien votre projet en toute légalité et sérénité.
🏛️ Le Cadre Légal et Réglementaire : Les Autorisations Obligatoires
L'erreur la plus fréquente (et la plus risquée) est de procéder à une "pose sauvage" sans obtenir les accords préalables. Un syndic de copropriété ou une municipalité peut exiger le démontage complet de l'installation à vos frais, même plusieurs années après les travaux. Pour éviter ce scénario catastrophe, voici les deux étapes administratives incontournables.
🤝 L’accord obligatoire de la Copropriété
Dès lors que vous installez un système de climatisation de type split (comprenant une unité intérieure et un groupe extérieur), vous touchez aux parties communes ou vous modifiez l’aspect extérieur du bâtiment. Même si le bloc externe est simplement posé au sol sur votre balcon privatif, il reste visible ou peut impacter la structure de l’immeuble.
La démarche pas à pas :
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L'inscription à l'ordre du jour : Vous devez envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception au syndic de copropriété pour demander l’inscription de votre projet de climatisation à l’ordre du jour de la prochaine Assemblée Générale (AG) annuelle.
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Le vote en AG : L’autorisation s’obtient à la majorité simple des voix des copropriétaires présents ou représentés (loi fixée par l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965).
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L’AG extraordinaire : Si l'AG annuelle vient de se passer et que vous ne souhaitez pas attendre un an, vous pouvez demander une AG extraordinaire, mais les frais d’organisation seront entièrement à votre charge.
Le mot de l’expert : Ne sous-estimez pas la préparation de votre dossier. Plus votre présentation sera technique, propre et rassurante, plus vous faciliterez le vote des copropriétaires.
Le climatiseur réversible a la particularité de pouvoir également chauffer l’air. Il s’agit donc d’un investissement à double usage : en été, il rafraîchit, et en hiver, il réchauffe. Cette option est intéressante pour ceux qui cherchent un appareil capable de maintenir une température agréable toute l’année, tout en optimisant la consommation d’énergie.
Toutefois, comme pour les climatiseurs split, son installation nécessite une intervention professionnelle et, dans certains cas, des autorisations pour les appartements .
Installer une unité sur un balcon nécessite des précautions. Faites appel à nos techniciens pour votre installation de climatisation en copropriété .
🔍 Focus Approfondi : Comprendre et Maîtriser les Règles Spécifiques de la Copropriété
Pour réussir l’installation d’une climatisation en appartement, il est primordial de comprendre comment s'articulent les droits et devoirs de chaque résident au sein d'une copropriété. La loi du 10 juillet 1965 classe les espaces en deux catégories bien distinctes : les parties communes et les parties privatives. L'installation d'un système split chevauche presque systématiquement ces deux notions.
L'intérieur de votre appartement (les cloisons non porteuses, les revêtements de sol, les peintures) constitue votre espace privatif. Vous êtes libre d'y réaliser les aménagements de votre choix, comme la fixation d'un split mural. En revanche, les murs de refend (porteurs), le gros œuvre, les dalles en béton entre les étages, les garde-corps des balcons et la totalité des façades extérieures appartiennent aux parties communes.
Même si vous disposez de la jouissance exclusive de votre balcon ou de votre terrasse, l'espace aérien et l'aspect visuel restent régis par la collectivité. Percer un mur extérieur pour faire passer des liaisons frigorifiques ou fixer un support métallique en façade modifie la consistance des parties communes. C'est précisément cette interférence technique qui rend l'accord de la copropriété juridiquement obligatoire.
📜 Le Règlement de Copropriété : Votre première lecture indispensable
Avant même de contacter un installateur ou votre syndic, vous devez impérativement étudier le règlement de copropriété de votre immeuble. Ce document contractuel définit les règles de vie et les restrictions architecturales propres à votre résidence.
Certains règlements de copropriété à Montpellier interdisent formellement la pose de tout élément visible depuis la rue, tandis que d'autres prévoient des clauses d'harmonisation (obligation d'utiliser un modèle spécifique de cache-clim, interdiction d'utiliser les balcons comme espaces de stockage technique, etc.).
À l'inverse, dans des résidences plus récentes, le règlement peut déjà stipuler des emplacements pré-gérés ou des attentes techniques (fourreaux vides, espaces en sous-sol ou en toiture) prévus dès la construction pour accueillir les unités extérieures.
🗳️ Le Mécanisme du Vote en Assemblée Générale (Article 25 et 25-1)
L’accord pour installer un climatiseur est soumis au vote des copropriétaires selon des règles de majorité strictes :
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La règle de principe (L'Article 25) : Les travaux affectant les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble relèvent de la majorité absolue de l'article 25. Cela signifie que le projet doit obtenir la majorité des voix de tous les copropriétaires de l'immeuble (qu'ils soient présents, représentés ou absents lors de l'AG).
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La passerelle de vote (L'Article 25-1) : Obtenir la majorité absolue est parfois difficile en raison du taux d'absentéisme en AG. Heureusement, le législateur a prévu une flexibilité. Si le projet n'a pas recueilli la majorité de l'article 25 mais qu'il a obtenu au moins un tiers des voix de tous les copropriétaires, l'assemblée peut procéder immédiatement à un second vote à la majorité simple de l'article 24 (majorité des voix des seuls copropriétaires présents ou représentés). Si le projet obtient moins d'un tiers des voix, il devra faire l'objet d'une nouvelle convocation d'AG dans un délai de trois mois.
⚠️ Les risques de la pose non autorisée et les recours du Syndic
Procéder à des travaux sans l'accord de l'Assemblée Générale vous expose à de lourdes sanctions juridiques. Le syndic de copropriété, en sa qualité de représentant légal du syndicat des copropriétaires, a le devoir de faire respecter le règlement de l'immeuble.
En cas de constatation d'une installation illégale, le syndic peut envoyer une mise en demeure par lettre recommandée exigeant l'arrêt immédiat des travaux ou le démontage du matériel. Si l'infraction persiste, la copropriété peut saisir le Tribunal Judiciaire en référé. Le juge ordonnera alors la remise en état initial des lieux aux frais exclusifs du copropriétaire contrevenant, souvent assortie d'une astreinte financière par jour de retard. De plus, le délai de prescription pour ce type d'infraction touchant aux parties communes est de 10 ans, ce qui signifie que la copropriété peut se retourner contre vous même une décennie après l'installation.
🏛️ La Déclaration Préalable (DP) en Mairie à Montpellier
La ville de Montpellier est particulièrement soucieuse de la préservation de son patrimoine architectural et de son esthétique urbaine. Les règles d'urbanisme diffèrent selon l'emplacement exact de votre immeuble.
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Le principe général : Toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment existant requiert le dépôt d’une Déclaration Préalable (DP) en mairie. L'installation d'un bloc en façade ou sur un balcon entre directement dans ce cadre.
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Les zones protégées (Écusson, Boutonnet, Arceaux) : Si votre appartement se situe dans le centre historique ou à proximité d’un monument classé, votre dossier sera soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
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Les délais d'instruction :
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Zone standard : 1 mois à compter du dépôt du dossier.
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Zone protégée (ABF) : 2 mois.
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Note : Passé ce délai légal, l'absence de réponse de l'administration vaut accord tacite.
La municipalité montpelliéraine publie régulièrement des chartes d’intégration paysagère. Celles-ci imposent des critères précis, tels que la pose en retrait (par exemple, un retrait minimal de 15 cm à l'intérieur des baies ou des garde-corps) ou l'obligation de camoufler les réseaux de liaisons frigorifiques dans des goulottes teintées aux couleurs exactes du bâtiment.

📂 Liste des pièces essentielles à intégrer à votre dossier :
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Le descriptif technique de l'appareil 📄 : La fiche produit d’origine constructeur (Daikin, Mitsubishi Electric, etc.)
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La certification sonore : C’est l’élément crucial pour désamorcer les craintes de vos voisins. Privilégiez des marques haut de gamme proposant des modes "silence" où la pression acoustique descend sous la barre des 20 dB(A) pour l’unité intérieure et reste minime à l'extérieur.
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La conformité européenne et environnementale : La preuve de la conformité aux normes CE et l'utilisation exclusive du gaz R32, un fluide frigorigène à faible impact environnemental.
- Le plan d'implantation et la simulation photo (Avant/Après) 📸 : Une photographie nette de votre balcon ou de votre façade actuelle, accompagnée d'un montage graphique propre montrant l'intégration visuelle
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Le schéma d'évacuation des condensats 💧 : Un plan indiquant clairement que les eaux de condensation ne couleront pas sur la voie publique, ni sur la terrasse du voisin du dessous,
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Le descriptif des supports anti-vibrations 🔇 : L'affirmation écrite de l'utilisation de silent-blocks en caoutchouc ou de socles amortisseurs de haute qualité pour stopper net la transmission des ondes acoustiques dans la dalle béton de l'immeuble.
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L’attestation d’assurance et les certifications de l’artisan 🛡️ : La copie de l'assurance décennale à jour de votre installateur ainsi que son attestation de capacité à la manipulation des fluides frigorigènes (une obligation légale absolue).
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L'engagement écrit de remise en état 🛠️ : Une lettre signée certifiant que le chantier ne causera aucun dommage aux parties communes de l'immeuble et que vous prendrez à votre charge financière tout éventuel besoin de remise en état.
💡 Le Conseil "Bonus" de Froid Sud Énergie :
Si vous résidez dans un bâtiment ancien ou dans l’Écusson, proposez d'emblée dans votre dossier l'installation d’un cache-climatisation esthétique (en bois traité ou en aluminium thermolaqué) de la couleur exacte de la façade. Cette démarche proactive démontre votre respect du patrimoine et lève instantanément la majorité des réticences du conseil syndical.
Le Respect du Voisinage et la Réglementation Acoustique
Vivre en communauté implique de respecter le confort de chacun. À Montpellier, les nuits d'été sont particulièrement chaudes et votre climatisation sera amenée à fonctionner de nuit. Le bruit généré par le groupe extérieur peut rapidement devenir une source de conflits de voisinage s'il n'est pas maîtrisé.
La notion d'émergence sonore
Le décret relatif aux bruits de voisinage est strict. La mesure ne se base pas uniquement sur le volume sonore absolu de votre appareil, mais sur son émergence, c’est-à-dire la différence entre le bruit ambiant (sans la clim) et le bruit résiduel (avec la clim en marche).
| Période |
Émergence maximale autorisée par la loi |
| Diurne (7h - 22h) |
+ 5 dB(A) |
| Nocturne (22h - 7h) |
+ 3 dB(A) |
Une émergence supérieure à 3 dB(A) la nuit est considérée comme un trouble anormal de voisinage et peut faire l’objet de poursuites judiciaires.
🛡️ Nos solutions techniques pour un silence absolu :
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Les plots anti-vibratiles (Silent-blocks) : Fixés sous les pieds du bloc extérieur, ils absorbent l’énergie mécanique pour l'empêcher de résonner à travers la dalle ou le mur de refend partagé avec vos voisins.
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Les dalles amortissantes : Posées au sol sur les balcons pour créer une barrière isolante supplémentaire.
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Le choix technologique de l'Inverter : Contrairement aux anciens modèles qui s'allumaient et s'éteignaient brutalement (générant des pics de bruit), les compresseurs modernes dotés de la technologie Inverter régulent leur vitesse en continu, éliminant les bruits de démarrage intempestifs et réduisant la consommation électrique de près de 30%.
🛠️ Quelles solutions techniques choisir pour un Appartement ?
Chaque appartement présente une configuration unique. Selon la superficie, l'exposition et les autorisations obtenues, plusieurs choix s'offrent à vous.
❄️ A. Le système Mono-split
C'est la configuration la plus classique et la plus économique. Elle se compose d’une seule unité intérieure (généralement un mural placé dans la pièce de vie principale) reliée à une unité extérieure.
🌀 B. Le système Multi-split
Une seule unité extérieure est installée sur votre balcon ou en façade, mais elle est capable d'alimenter plusieurs unités intérieures indépendantes (de 2 à 5 blocs).
🏗️ C. La climatisation Gainable
C'est la solution haut de gamme par excellence. Les unités intérieures sont remplacées par un réseau de gaines dissimulé dans un faux-plafond (souvent créé dans le couloir ou l'entrée).
💡 Les alternatives en cas de refus de la copropriété
Si le syndic ou la mairie refuse catégoriquement l'installation d'un bloc visible à l'extérieur, tout n'est pas perdu. Des technologies alternatives performantes existent :
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La climatisation sans groupe extérieur (Monobloc fixe) : L'appareil complet se fixe à l'intérieur de l'appartement le long d'un mur donnant sur l'extérieur. L’échange thermique se fait via deux conduits débouchant sur la façade, dissimulés par de petites grilles circulaires peintes de la couleur du mur. De l'extérieur, l'impact visuel est quasiment nul.
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L’installation en loggia fermée : Si votre appartement dispose d’une loggia fermée par des persiennes ou des jalousies mobiles, il est parfois possible d'y intégrer le groupe extérieur. Attention toutefois : l'espace doit être parfaitement ventilé pour éviter la surchauffe du compresseur, qui entraînerait une mise en sécurité immédiate de l'appareil.
💧 Focus Technique : La Gestion des Condensats et des Liaisons Frigorifiques
L’installation d’une climatisation réversible implique deux défis techniques majeurs que seul un professionnel qualifié sait gérer proprement en appartement : le passage des tubes et l'évacuation des eaux de condensation.
🚿 L'évacuation des condensats : Une obligation de clarté
Lorsqu'un climatiseur refroidit l'air ambiant, il condense l’humidité présente dans la pièce. Cette eau (les condensats) doit être évacuée en continu.
Par gravité : C'est la méthode la plus fiable. Les tubes d'évacuation suivent une pente descendante constante d'au moins 1 à 2 % jusqu'à un point d'évacuation (eaux usées ou évacuation de balcon).
Par pompe de relevage : Si la configuration des lieux ne permet pas d'obtenir cette pente naturelle (par exemple, si l'unité intérieure est éloignée des façades ou des évacuations), on installe une mini-pompe de relevage. Très discrète et placée dans la goulotte ou l'unité, elle propulse l'eau vers le point de rejet choisi.
🛠️ L'intégration des liaisons frigorifiques
Pour relier le moteur extérieur aux blocs intérieurs, il faut faire circuler des tubes en cuivre isolés contenant le fluide frigorigène, ainsi que des câbles électriques de communication. En appartement, deux techniques s'opposent :
La pose sous goulotte : Solution rapide et propre si vous ne souhaitez pas engager de gros travaux de rénovation. Les liaisons sont dissimulées dans des goulottes en PVC posées le long des plinthes ou des plafonds.
L'encastrement (Tranchées/Saignées) : Pour un résultat invisible, les tubes sont encastrés directement dans les cloisons ou dissimulés derrière un doublage en plaques de plâtre. Cette méthode est privilégiée lors d'une rénovation globale de l'appartement.
💰 Les Aides Financières en 2026 pour la PAC Air-Air en Appartement
Il existe une idée reçue tenace : "Il n'y a aucune aide financière pour l'installation d'une climatisation." C'est en partie faux. S'il est vrai que les pompes à chaleur air-air sont exclues du dispositif gouvernemental MaPrimeRénov', elles restent pleinement éligibles à d'autres leviers financiers majeurs.
💡 La Prime CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)
Aussi appelée Prime Énergie, cette aide financière est directement versée par les fournisseurs d'énergie (EDF, TotalEnergies, etc.) pour inciter les foyers à réduire leur consommation énergétique en remplaçant par exemple de vieux convecteurs électriques énergivores par une PAC air-air performante.
Accessibilité : Elle est accessible à tous les propriétaires (occupants ou bailleurs) ainsi qu’aux locataires (avec l’accord écrit du propriétaire).
Logements éligibles : S'applique aux résidences principales comme secondaires à Montpellier.
Conditions de ressources : Aucun plafond de revenus n'est requis pour y prétendre. Cependant, le montant de la prime est fortement bonifié pour les ménages classés dans les catégories "modestes" ou "très modestes".
Condition sine qua non : Pour débloquer cette aide, l'installation doit impérativement être réalisée par une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l'Environnement), comme c'est le cas pour Froid Sud Énergie.
📉 La TVA à taux réduit
Dans le cadre de l'installation d'une pompe à chaleur air-air, les règles de TVA sont spécifiques :
Le matériel lui-même est soumis au taux de TVA standard de 20%.
Les travaux de pose et de maintenance peuvent bénéficier d'un taux intermédiaire de 10%, à condition que le logement soit achevé depuis plus de deux ans.
🔧 L’Importance Cruciale de la Maintenance et de l'Entretien Spécifique
Un appartement est un espace clos où la qualité de l'air intérieur est primordiale. Un système de climatisation qui n’est pas entretenu devient un nid à poussière et à bactéries, tout en consommant beaucoup plus d'électricité.
🧼 Les gestes simples au quotidien (À la charge de l'occupant) :
Le nettoyage des filtres : Toutes les 2 à 3 semaines en période d'utilisation intensive, ouvrez le capot de votre unité intérieure, retirez les filtres mécaniques, passez-les sous l'eau tiède, séchez-les et remettez-les en place. Cela maintient un débit d'air optimal et préserve le moteur.
Le dépoussiérage du bloc extérieur : Veillez à ce que des feuilles mortes, des poussières ou des débris apportés par le vent ne viennent pas obstruer la grille de ventilation de l'unité située sur votre balcon.
🩺 L'entretien professionnel obligatoire
Pour les systèmes contenant une charge de fluide frigorigène importante, un contrôle d’étanchéité périodique par un technicien certifié est une obligation réglementaire. De plus, un professionnel effectue des tâches complexes indispensables :
Désinfection antibactérienne et antifongique complète de l'évaporateur.
Vérification des connexions électriques et contrôle des pressions du gaz R32.
Nettoyage en profondeur de la turbine de soufflage et contrôle de la pompe de relevage des condensats.
Pour assurer la longévité de vos installations et optimiser votre consommation électrique, Froid Sud Énergie propose des contrats de maintenance annuels sur-mesure pour les appartements sur Montpellier et l'ensemble du département de l'Hérault.
🤝 Pourquoi Faire Confiance à Froid Sud Énergie ?
Installer une climatisation en appartement ne s’improvise pas. Faire appel à un artisan local, qualifié et expérimenté est l'assurance d'un projet réussi, sans mauvaise surprise juridique avec votre syndic ou technique avec votre voisinage.
💎 Nos engagements pour votre projet :
Une expertise locale : Basés au 17 Bis Rue Albert Leenhardt à Montpellier, nous connaissons parfaitement les exigences architecturales de la ville et les spécificités des copropriétés de la région.
Un accompagnement administratif complet : Nous ne vous laissons pas seul face à la paperasse. Notre équipe constitue pour vous l'intégralité du dossier technique nécessaire pour votre syndic et votre Assemblée Générale.
Des certifications reconnues : Entreprise certifiée RGE et titulaire de l'attestation de capacité délivrée par SOCOTEC pour la manipulation des fluides frigorigènes. Nous vous fournissent toutes les garanties décennales requises.
Un SAV et un dépannage ultra-réactifs : Un problème de bruit, une fuite d'eau ou un code erreur sur votre appareil ? Nos techniciens interviennent en urgence dans tout le 34 pour diagnostiquer et réparer votre système.
📊 Tableau Récapitulatif des Étapes du Projet
| Étape |
Action principale |
Intervenants |
Délai moyen |
| 1. Bilan Thermique |
Visite technique à votre domicile pour dimensionner précisément la puissance nécessaire. |
Froid Sud Énergie |
24 à 48 heures |
| 2. Dossier Syndic |
Constitution du dossier technique (photos, plans, acoustique) pour demande d'AG. |
Vous + Froid sud energie |
En fonction de la date de l'AG |
| 3. Urbanisme |
Dépôt de la Déclaration Préalable (DP) à la mairie de Montpellier. |
Vous |
1 à 2 mois |
| 4. Installation |
Pose du matériel, raccordements, pose des supports anti-vibrations et mise en service. |
Techniciens RGE |
1 à 2 jours |
| 5. Suivi |
Nettoyage des filtres et visite de maintenance annuelle sous contrat. |
Vous + SAV Froid Sud Énergie |
Continu |
Ne laissez pas la chaleur gâcher votre confort en appartement. Anticipez dès à présent vos démarches et assurez-vous un été au frais, en toute légalité.
📈 Vous souhaitez franchir le pas et obtenir une étude personnalisée gratuite pour votre appartement ? Contactez dès aujourd’hui nos experts locaux pour étudier la faisabilité technique de votre projet et obtenir un chiffrage précis en consultant notre Formulaire de devis climatisation personnalisé à Montpellier.
📞 Le Répertoire Officiel : Vos Contacts Clés pour vos Démarches Climatisation à Montpellier
Mener à bien votre projet d'installation de climatisation en appartement requiert parfois de solliciter les autorités locales pour vos demandes d'urbanisme ou de contacter des organismes spécialisés pour débloquer vos aides financières. Pour vous faire gagner du temps, Froid Sud Énergie a regroupé dans ce tableau unique toutes les coordonnées complètes et à jour des administrations et points d'information indispensables dans l'Hérault.
💬 FAQ : Réponses de nos Experts pour votre Appartement à Montpellier
Oui, c’est une obligation légale absolue. C'est l'une des idées reçues les plus fréquentes : beaucoup pensent que le balcon étant un espace privatif, ils peuvent y disposer ce qu'ils veulent. En réalité, le statut juridique d'un balcon est presque toujours celui d'une partie commune à jouissance exclusive.
Même si le bloc extérieur est simplement posé au sol (sans fixation murale) et n’est pas visible depuis la rue, son installation reste
soumise à l'autorisation de la copropriété pour trois raisons majeures :
La modification de l'aspect extérieur : Le groupe extérieur modifie l’esthétique générale de la façade du bâtiment, ce qui impacte l'ensemble de la copropriété.
L'impact technique sur le gros œuvre : Pour relier le bloc extérieur à l'unité intérieure de votre salon ou de vos chambres, l'installateur doit obligatoirement percer le mur de façade (qui est une partie commune) pour faire passer les liaisons frigorifiques et les câbles électriques.
Le risque de nuisances : Les vibrations de l'appareil peuvent se propager dans la dalle en béton et créer des
nuisances sonores pour le voisin du dessous ou les appartements mitoyens.
Avant de lancer vos travaux à Montpellier, vous devez donc impérativement inscrire votre projet à l’ordre du jour de la prochaine Assemblée Générale (AG) et obtenir un vote favorable des copropriétaires à la majorité de l'article 25.
💡 Le conseil Froid sud energie : Pour rassurer votre syndic et vos voisins lors du vote, présentez un dossier technique solide incluant l'utilisation de plots anti-vibratiles (silent-blocks) pour éliminer les vibrations, un plan de gestion des condensats, et l'installation d'un cache-clim esthétique.
Le vote de l'installation d'une climatisation en copropriété est régi par des règles de majorité strictes. Dès lors que les travaux impactent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble (percement d'un mur de façade, fixation d'un groupe en extérieur), le projet doit obligatoirement être soumis au vote des copropriétaires.
Voici le mécanisme légal en vigueur pour obtenir votre autorisation :
La règle de base : La majorité absolue de l'Article 25 ⚖️
L'autorisation doit être votée à la majorité des voix de tous les copropriétaires de l'immeuble (qu'ils soient présents, représentés par un pouvoir, ou absents le jour de l'AG). C'est un seuil exigeant, car les abstentionnistes et les absents comptent comme des votes contre.
La flexibilité de secours : La passerelle de l'Article 25-1 🔄
Parce que le taux d'absentéisme est souvent élevé dans les copropriétés montpelliéraines, la loi a prévu un aménagement :
Si votre projet obtient au moins un tiers (33%) des voix de l'ensemble des copropriétaires, l'assemblée peut procéder immédiatement à un second vote lors de la même séance.
Ce second vote s'effectue alors à la majorité simple de l'article 24 (la majorité des voix des seuls copropriétaires présents ou représentés). Il devient ainsi beaucoup plus facile de faire valider votre demande.
💡 Le conseil Froid sud energie : Pour maximiser vos chances de réunir le tiers des voix indispensable au second tour, ne négligez pas la communication en amont. Discutez de votre projet avec vos voisins les plus proches avant l'AG, expliquez-leur les garanties phoniques du matériel choisi et, si vous ne pouvez pas être présent, donnez votre pouvoir à un copropriétaire favorable à votre installation !
Passer outre l’autorisation de la copropriété est une prise de risque majeure qui peut vous coûter très cher. L'installation d'une climatisation réversible ou d'une pompe à chaleur sans un vote favorable en Assemblée Générale (AG) est considérée comme une "pose sauvage" et une appropriation illicite des parties communes.
Si vous décidez de réaliser les travaux sans accord, vous vous exposez à plusieurs sanctions juridiques et financières lourdes :
L'obligation de démontage et remise en état initial 🛠️ : C'est le risque principal. Le syndic, en tant que représentant légal de la copropriété, peut vous mettre en demeure de retirer l'appareil et de reboucher les perçages en façade à vos frais exclusifs.
La procédure judiciaire en référé ⚖️ : Si vous refusez d'obtempérer à la mise en demeure, le syndic peut saisir le Tribunal Judiciaire. Le juge ordonne presque systématiquement le démontage du matériel, souvent assorti d'une astreinte financière par jour de retard (par exemple, 50 à 100 € par jour d'inexécution).
Une épée de Damoclès pendant 10 ans ⏱️ : Le délai de prescription pour une atteinte aux parties communes est de 10 ans. Cela signifie que même si vos voisins actuels ferment les yeux, un nouveau syndic ou un nouveau copropriétaire pointilleux peut exiger le démontage de votre installation plusieurs années après sa pose.
Le blocage de la revente de votre appartement 🔑 : Lors de la vente d'un bien en copropriété, le notaire vérifie systématiquement que les modifications visibles (comme un bloc clim) ont été officiellement votées en AG. Sans ce procès-verbal, l'acheteur peut exiger une baisse de prix ou refuser de signer la vente par peur des poursuites du syndic.
💡 Le conseil Froid sud energie : Ne prenez aucun risque inutile. L’équipe de Froid Sud Énergie vous accompagne de A à Z. Nous concevons un dossier technique d'intégration complet, clair et ultra-rassurant pour votre syndic afin de décrocher votre autorisation officielle lors de la prochaine AG en toute sérénité !
Oui, c'est tout à fait possible, mais cela implique une procédure spécifique et des frais à votre charge. Si les fortes chaleurs à Montpellier vous poussent à vouloir installer une climatisation réversible sans attendre l'Assemblée Générale annuelle de l'an prochain, l'AG extraordinaire (AGE) est la seule solution légale.
Voici ce que vous devez savoir pour lancer cette démarche :
La demande officielle au syndic ✉️ : Vous devez envoyer une demande de convocation d’une AG extraordinaire par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) au syndic de copropriété. Vous devez obligatoirement y joindre votre dossier technique complet (fiches techniques, devis de Froid Sud Énergie, plans d'implantation et de gestion des condensats) ainsi que le projet de résolution qui sera soumis au vote.
La prise en charge des frais financiers 💶 : C'est le point crucial. Contrairement à l'AG annuelle dont les coûts sont mutualisés entre tous les copropriétaires, les frais d'organisation d'une AG extraordinaire convoquée pour l'intérêt d'un seul résident (frais d'affranchissement des recommandés pour tout l'immeuble, location de salle éventuelle, honoraires du syndic) sont intégralement à votre charge. Le syndic vous transmettra un devis que vous devrez régler avant l'envoi des convocations.
La solution alternative de la consultation écrite 📝 : Depuis quelques années, les copropriétés peuvent parfois voter par correspondance ou via une consultation écrite électronique si le règlement ou le syndic le permet pour les petits projets individuels. Parlez-en avec votre syndic pour voir si cette option plus économique et plus rapide est envisageable dans votre résidence.
💡 Le conseil Froid sud energie : Une AG extraordinaire prend généralement entre 1 et 2 mois à être organisée et validée. Si vous habitez Montpellier et que vous souhaitez passer l'été au frais, n'attendez pas les pics de canicule de juillet pour lancer la procédure auprès de votre syndic. Contactez-nous dès le printemps pour que nous puissions préparer votre dossier technique d'intégration !
Ne baissez pas les bras : un refus ou une interdiction en façade ne signifie pas que vous devez renoncer au confort thermique dans votre appartement à Montpellier. Le règlement de copropriété est un document juridique strict, mais des alternatives techniques et des recours légaux existent pour contourner cette contrainte esthétique.
Voici les solutions concrètes pour mener à bien votre projet :
Opter pour une climatisation sans groupe extérieur 💡 : C’est la solution idéale et la plus populaire dans le centre historique de Montpellier (Écusson, Boutonnet). L'appareil (monobloc fixe) est entièrement installé à l'intérieur de votre appartement. Seules deux grilles d'aération très discrètes, peintes à la couleur de la façade, sont visibles de l'extérieur. L'impact visuel étant minime, les syndics et les Architectes des Bâtiments de France (ABF) valident très facilement cette option.
Installer le bloc extérieur en retrait sur le balcon ou en loggia 🏠 : Si vous disposez d'un balcon ou d'une loggia fermée par des persiennes, vous pouvez proposer de poser le groupe extérieur directement au sol, en retrait minimal (généralement 15 à 20 cm) derrière le garde-corps. Si le bloc reste totalement invisible depuis la rue et l'espace public, l'interdiction de pose "en façade" ne s'applique plus de la même manière. Une bonne ventilation de l'espace reste toutefois indispensable pour éviter la surchauffe de l'appareil.
Proposer l'installation d'un cache-climatisation esthétique 🎨 : Parfois, les règlements interdisent les blocs bruts pour préserver l'harmonie visuelle. Présentez en AG un dossier incluant un cache-clim haut de gamme en aluminium thermolaqué ou en bois traité, teinté exactement dans la couleur du ravalement de l'immeuble. Cette démarche montre votre volonté d'intégration paysagère et permet souvent d'obtenir une dérogation exceptionnelle par un vote en AG.
Demander la modification du règlement de copropriété 🗳️ : Si plusieurs copropriétaires de votre immeuble souhaitent également s'équiper face aux étés caniculaires dans l'Hérault, vous pouvez proposer de voter la modification du règlement ou l'adoption d'une "charte de climatisation commune" lors de la prochaine AG. Cela permet de définir un modèle unique de cache ou d'emplacement autorisé pour toute la résidence.
💡 Le conseil Froid sud energie : Ne tentez jamais un passage en force qui vous exposerait à un démontage judiciaire. L'équipe de Froid Sud Énergie maîtrise parfaitement les contraintes architecturales montpelliéraines. Nous analysons la configuration de votre appartement pour vous proposer la solution technique alternative conforme aux règles de votre résidence !
Oui, dans la quasi-totalité des cas, le dépôt d’une Déclaration Préalable (DP) auprès des services d'urbanisme de la mairie de Montpellier est une obligation légale.
Selon le Code de l'urbanisme, l'installation d'un groupe extérieur de climatisation réversible ou d'une pompe à chaleur modifie l'aspect extérieur du bâtiment. Même si l'appareil est posé au sol sur votre balcon privatif et reste invisible depuis la rue, l'ouverture créée dans le mur de façade pour passer les liaisons frigorifiques constitue une modification technique de l'enveloppe de l'immeuble soumise à déclaration.
Voici les spécificités locales à connaître pour votre projet montpelliérain :
Le traitement selon votre quartier à Montpellier 🗺️ :
En zone standard (Port Marianne, Hôpitaux-Facultés, Croix d'Argent) : Le dossier classique de Déclaration Préalable est instruit directement par le service d'urbanisme de la ville. Le délai de réponse légal est de 1 mois.
En zone sauvegardée ou historique (L'Écusson, Les Arceaux, Boutonnet) : Si votre appartement se trouve dans le périmètre d'un monument historique ou en zone protégée, votre dossier est transmis à l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Le délai d'instruction passe alors à 2 mois et les exigences esthétiques sont renforcées.
Les critères d'intégration de la municipalité 🎨 : La mairie de Montpellier attache une grande importance à la préservation des façades. Pour que votre DP soit acceptée, il est fortement conseillé (et parfois obligatoire) de prévoir un cache-climatisation dont la couleur est harmonisée avec l'enduit de l'immeuble, ou de respecter un retrait minimal d'au moins 15 cm à l'intérieur de votre garde-corps.
L'articulation avec la copropriété 🤝 : Attention à l'ordre des démarches ! La mairie instruit votre dossier uniquement sur des critères d'urbanisme, indépendamment des règles internes de votre immeuble. Il est donc recommandé d'obtenir d'abord l'accord de principe de votre copropriété en Assemblée Générale avant de déposer officiellement votre dossier de DP en mairie.
💡 Le conseil Froid sud energie : Un dossier de Déclaration Préalable d'urbanisme exige des pièces précises (plan de situation, plan de masse, fiche technique acoustique et simulation visuelle avant/après). L’équipe de Froid Sud Énergie vous accompagne dans cette démarche et vous fournit l'ensemble des documents graphiques et techniques pour garantir la validation de votre dossier par la mairie de Montpellier !
La mairie de Montpellier applique des directives d'urbanisme très strictes et localisées pour préserver l'harmonie de ses façades et son patrimoine architectural. Selon le quartier où se situe votre appartement, les exigences d'intégration paysagère pour votre groupe extérieur de climatisation réversible varient considérablement.
Voici les règles spécifiques à respecter selon les principaux secteurs de la métropole montpelliéraine :
🏛️ L'Écusson et les Arceaux (Secteur Sauvegardé & Historique) :
C'est la zone la plus réglementée. L'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) est obligatoire. La pose de blocs techniques directement ancrés sur les façades en pierre de taille ou visibles depuis l'espace public est formellement interdite. Les règles imposent de dissimuler totalement l'appareil. La mairie préconise l'installation au sol sur les balcons en retrait des garde-corps (souvent masqué derrière un garde-corps opaque), l'intégration en loggia derrière des persiennes en bois, ou l'utilisation d'un cache-climatisation homologué peint de la nuance exacte des menuiseries ou de la pierre de l'immeuble. La solution de la climatisation sans groupe extérieur est d'ailleurs fortement plébiscitée dans ces quartiers.
🏙️ Port Marianne et les quartiers récents (ZAC et architectures modernes) :
Dans ces zones contemporaines, les contraintes ne viennent pas de l'histoire mais du design urbain et des cahiers des charges des architectes conseils de la ville. Les blocs extérieurs ne doivent pas rompre les lignes épurées des balcons filants. La règle générale impose une pose en retrait minimal de 15 à 20 cm à l'intérieur des loggias ou balcons, de manière à ce que l'équipement reste en dessous de la ligne de flottaison visuelle du garde-corps. L'usage de coffres de dissimulation en aluminium thermolaqué, assortis aux coloris des huisseries modernes (souvent des gris anthracite ou des tons sombres), est quasi systématique.
🌳 Boutonnet, Beaux-Arts et faubourgs résidentiels :
Pour ces quartiers de transition, la mairie exige que les réseaux de liaisons frigorifiques et les câbles électriques ne soient jamais visibles à nu sur les murs. Ils doivent impérativement être camouflés dans des goulottes techniques de la couleur exacte de l’enduit de façade. De plus, si l'immeuble est visible depuis une artère principale, l'installation d'un brise-vue ou d'un habillage persienné ajouré est systématiquement demandée pour casser la silhouette industrielle du compresseur.
💡 Le conseil Froid sud energie : Avant de déposer votre Déclaration Préalable (DP), notre équipe chez Froid Sud Énergie étudie le plan local d'urbanisme (PLU) propre à votre adresse. Nous configurons votre projet d'installation avec le système de dissimulation ou le modèle alternatif parfaitement conforme aux exigences esthétiques de la ville de Montpellier !
Le délai réglementaire d'instruction pour une Déclaration Préalable (DP) de travaux à Montpellier varie entre 1 et 2 mois. Ce compte à rebours légal démarre officiellement le jour où votre dossier complet est enregistré par le Bureau d’Accueil et de Service à l’Usager (BASU) de la ville.
Voici les deux scénarios applicables selon la localisation précise de votre appartement :
Le délai standard : 1 mois 📅
Si votre immeuble se situe dans un quartier en zone classique (comme à Port Marianne, Malbosc, Antigone ou aux Hôpitaux-Facultés), les services d'urbanisme disposent d'un mois pour étudier la conformité de votre projet avec le Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi-Climat).
Le délai étendu (Zone ABF) : 2 mois 🏰
Si votre logement se trouve dans le centre historique (l'Écusson), près des Arceaux, ou dans le périmètre de protection d’un monument classé, la mairie doit obligatoirement consulter l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). L'évaluation esthétique étant plus poussée pour préserver le patrimoine héraultais, le délai d'instruction est automatiquement porté à deux mois.
⚠️ Attention au piège du dossier incomplet !
La mairie de Montpellier dispose d’un délai de 1 mois après la réception de votre dossier pour vous notifier par courrier ou par voie dématérialisée s'il manque des pièces obligatoires (comme la simulation photo d'insertion ou le plan de masse). Si votre dossier est jugé incomplet, le délai d'instruction est stoppé net. Il ne repartira de zéro qu'une fois les éléments manquants déposés. Vous avez alors 3 mois pour fournir ces pièces, sans quoi votre demande sera automatiquement rejetée.
💡 Qu'est-ce que l'accord tacite ?
Si vous ne recevez aucun courrier de rejet, de demande de pièces complémentaires ou d'arrêté de prescription de la part de la mairie de Montpellier à l'issue du délai d'instruction (1 ou 2 mois selon votre zone), cela signifie que vous bénéficiez d'une décision tacite de non-opposition. Vos travaux sont légalement acceptés ! Vous pouvez alors demander un certificat de non-opposition au BASU pour l'ajouter à vos dossiers administratifs.
💡 Le conseil expert : N'attendez pas les grosses chaleurs de l'été pour déposer votre demande en mairie. Entre le délai de vote en copropriété et l'instruction d'urbanisme, anticipez votre projet dès la fin de l'hiver ou au printemps. L’équipe de Froid Sud Énergie prépare pour vous l’intégralité des plans graphiques requis afin d'éviter tout blocage administratif et d'obtenir votre accord du premier coup !
Oui, dans l’Écusson, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) est une obligation légale stricte et incontournable. Le centre historique de Montpellier est classé comme un site patrimonial remarquable (SPR), ce qui signifie que le patrimoine architectural y est protégé au plus haut point.
Toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment situé dans ce secteur (comme le perçage d'une façade ou l'installation d'un bloc technique extérieur) déclenche automatiquement la consultation de l'ABF lors de l'instruction de votre Déclaration Préalable (DP) en mairie.
Voici les règles très spécifiques imposées par l’ABF pour les appartements de l'Écusson :
L'interdiction des blocs visibles depuis la rue 🚫 : L'ABF refuse systématiquement l'installation de groupes extérieurs de climatisation visibles depuis les voies publiques, les places historiques ou les ruelles médiévales. L'intégrité visuelle des façades en pierre de Castries ou en pierre de taille doit être totalement préservée.
L'exigence d'une dissimulation absolue 🎨 : Si un système split classique est retenu, le compresseur doit être rendu totalement invisible depuis l’espace public. Il doit être dissimulé au sol sur un balcon intérieur ou en loggia, masqué par un garde-corps opaque ou intégré dans un cache-climatisation en bois ou en métal ajouré, peint de la nuance exacte validée par la charte chromatique de la ville (souvent ton pierre ou gris discret).
La solution idéale : La climatisation sans groupe extérieur 💡 : Face à la sévérité des consignes de l'ABF dans l'Écusson, la pose d'une climatisation monobloc fixe sans moteur extérieur est la solution la plus souvent validée. Elle ne nécessite que deux petites grilles d'aération extérieures qui s'intègrent parfaitement dans le nu des murs ou les menuiseries sans dénaturer le bâtiment.
Le rallongement du délai d'instruction ⏱️ : La consultation des Bâtiments de France porte automatiquement le délai d’instruction de votre Déclaration Préalable à 2 mois (au lieu d’un mois en zone standard).
💡 Le conseil expert: Déposer un dossier d'urbanisme dans l'Écusson sans l'avis d'un expert vous expose à un refus immédiat. Chez Froid Sud Énergie, nous maîtrisons parfaitement les exigences de l'UDAP de l'Hérault et des ABF. Nous concevons pour vous un dossier d'intégration sur-mesure ou nous vous orientons vers nos technologies monoblocs pour garantir une validation de vos travaux sans encombre !
En matière de climatisation en appartement, le respect de la tranquillité nocturne est régi par des règles de décibels très strictes. Le climat de l'Hérault impose souvent de faire fonctionner sa climatisation réversible ou sa pompe à chaleur la nuit pendant les vagues de chaleur estivales. Cependant, le bruit généré par l'unité extérieure ne doit pas causer de trouble anormal de voisinage.
La loi française (Code de la santé publique) ne fixe pas un niveau de bruit maximal absolu, mais se base sur la notion d'émergence sonore. Il s'agit de la différence entre le niveau de bruit ambiant (lorsque la climatisation est éteinte) et le niveau de bruit résiduel (lorsque votre appareil fonctionne).
Voici les seuils d'émergence légaux à respecter :
La nuit (de 22h à 7h) : + 3 dB(A) maximum 🔇
C'est le seuil le plus critique. Le bruit ajouté par votre groupe extérieur ne doit pas dépasser de plus de 3 décibels le bruit de fond du quartier. Les nuits montpelliéraines étant plus calmes, la moindre vibration ou ronronnement permanent s'entend immédiatement et peut être jugé illégal.
Le jour (de 7h à 22h) : + 5 dB(A) maximum ☀️
En journée, le bruit ambiant de la ville étant plus élevé (trafic, vie de quartier), la tolérance légale monte à 5 décibels d'émergence.
🛠️ Comment Froid Sud Énergie garantit votre conformité acoustique ?
Pour éviter les plaintes de vos voisins de copropriété ou les interventions du syndic, notre équipe technique applique systématiquement des solutions d'isolation phonique de pointe lors de la pose :
Le choix de la technologie Inverter : Nous sélectionnons des marques leaders (Daikin, Mitsubishi Electric) équipées de compresseurs Inverter. Ils adaptent leur vitesse en continu au lieu de s'allumer et s'éteindre brutalement, supprimant ainsi les pics de bruit au démarrage.
La pose de supports anti-vibratiles (Silent-blocks) : Des amortisseurs en caoutchouc haute performance sont obligatoirement installés sous les pieds du moteur pour stopper net la propagation des ondes acoustiques dans la dalle en béton du balcon ou les murs de refend de l'immeuble.
L'activation du mode "Silence" : Les modèles récents disposent d'une option programmable sur la télécommande pour brider la vitesse du ventilateur extérieur la nuit, abaissant la pression acoustique de l'appareil sous les 20 dB(A).
💡 Le conseil Froid sud energie : Ne négligez pas l'emplacement initial du bloc. Lors de notre visite technique gratuite à Montpellier, nous veillons à ne jamais placer le groupe extérieur face à la fenêtre de chambre d'un voisin ou dans une cour intérieure fermée qui ferait caisse de résonance.
L'isolation acoustique du groupe extérieur est la clé pour maintenir des relations sereines avec vos voisins de copropriété à Montpellier. Les nuits d'été étant particulièrement chaudes dans l'Hérault, votre climatisation réversible sera amenée à tourner au moment où le bruit ambiant du quartier diminue, rendant le moindre bourdonnement perceptible.
Pour bloquer la propagation des décibels et respecter le seuil légal d'émergence nocturne de 3 dB(A), plusieurs solutions techniques professionnelles doivent être combinées lors de l'installation :
L'installation de plots anti-vibratiles (Silent-blocks) 🛡️ : C'est l'action prioritaire et obligatoire. Le compresseur crée des vibrations mécaniques qui, si l'appareil est posé à nu, résonnent dans la dalle en béton du balcon ou dans le mur de façade, transformant la structure du bâtiment en caisse de résonance pour le voisin du dessous ou les appartements mitoyens. L'utilisation d'amortisseurs en caoutchouc ou en ressorts spécifiques permet d'absorber jusqu'à 95% de ces ondes vibratoires.
La pose sur dalle amortissante au sol 🧱 : Si le groupe extérieur est installé sur votre terrasse ou balcon privatif, l'intégration d'un socle antivibratoire en caoutchouc recyclé haute densité sous les supports permet de créer une barrière isolante phonique et lourde supplémentaire avant la dalle de l'immeuble.
La mise en place d'un cache-climatisation acoustique 🎨 : En plus de son intérêt esthétique pour valider votre dossier auprès de la mairie de Montpellier ou de votre syndic, un coffre de dissimulation bien conçu joue le rôle d'écran acoustique. Privilégiez les modèles en aluminium ou en bois exotique dotés de lames persiennes orientées : elles brisent la trajectoire directe de l'onde sonore vers les fenêtres des voisins tout en laissant l'air circuler librement pour éviter la surchauffe du moteur.
L'activation des modes "Quiet" ou "Nuit" via la télécommande 💤 : Les grandes marques de pompes à chaleur air-air (comme Daikin ou Mitsubishi Electric) intègrent une programmation nocturne. Ce mode bride électroniquement la vitesse de rotation du ventilateur extérieur pendant les heures de sommeil, ce qui permet d'abaisser la pression acoustique du bloc de 3 à 5 dB(A) sans impacter drastiquement votre confort intérieur.
💡 Le conseil Froid sud energie: Le meilleur moyen d'éviter un conflit est d'anticiper l'emplacement de l'appareil dès la phase d'étude. Lors de notre audit technique à votre domicile, les experts de Froid Sud Énergie veillent à ne jamais orienter le flux d'air et le bruit du ventilateur face aux fenêtres de vos voisins ou dans l'angle d'une cour intérieure étroite qui amplifierait naturellement le son.
Oui, absolument. Le refus d’un groupe extérieur par votre syndic ou par la mairie de Montpellier ne signifie pas que vous devez renoncer au confort thermique. Il existe aujourd'hui des technologies alternatives très performantes, spécialement conçues pour répondre aux contraintes des règlements de copropriété stricts ou des zones protégées par l'Architecte des Bâtiments de France (ABF).
Voici les solutions majeures que l’équipe de Froid Sud Énergie installe régulièrement dans le centre historique (Écusson, Babote, Beaux-Arts) ou dans les résidences standing de Montpellier :
La climatisation sans groupe extérieur (Monobloc fixe) 🏢 :
C’est la solution de secours idéale. L'appareil se présente sous la forme d'une console murale élégante, entièrement installée à l’intérieur de votre pièce de vie. Le compresseur et l'évaporateur sont réunis dans le même coffre. Pour assurer l'échange thermique, l'installateur perce simplement deux conduits vers l'extérieur, rebouchés côté rue par de petites grilles circulaires discrètes (d'environ 16 à 20 cm de diamètre). Ces grilles peuvent être peintes de la couleur exacte de votre façade ou de vos menuiseries. Visuellement, l'impact est quasi nul, ce qui permet de contourner les interdictions de la copropriété.
La climatisation invisible à condensation à eau 💧 :
Principalement réservée aux appartements haut de gamme ou aux locaux professionnels ne disposant d'aucune ouverture vers l'extérieur, cette technologie utilise l'eau du réseau urbain (ou une boucle d'eau de l'immeuble) pour refroidir le circuit frigorifique. Le bloc moteur est entièrement dissimulé à l’intérieur du logement (dans un placard, sous un évier ou dans un faux-plafond). Elle ne nécessite aucun perçage en façade et aucune grille extérieure. C'est une solution ultra-performante et totalement silencieuse pour l'extérieur, bien qu'elle implique une consommation d'eau ou des raccordements spécifiques.
L'installation technique en loggia fermée avec gainage 💨 :
Si votre règlement interdit la pose en façade mais que vous possédez une loggia fermée par des persiennes ou des jalousies mobiles, il est parfois possible d'y intégrer le groupe extérieur. Attention cependant : pour éviter que le moteur ne tourne en circuit fermé et ne se mette en sécurité à cause de la chaleur, nos techniciens créent un système de gainage spécifique qui canalise l'air chaud directement vers l'extérieur à travers les lames ouvertes de la persienne.
📈 Des performances énergétiques équivalentes ?
Rassurez-vous : les systèmes monoblocs fixes modernes bénéficient eux aussi de la technologie Inverter et de coefficients de performance (COP) très élevés. Ils sont capables de rafraîchir efficacement votre appartement en été et de servir de chauffage d'appoint économique en hiver, tout en restant très silencieux pour votre intérieur.
💡 Le conseil Froid sud energie : Chaque configuration d'appartement à Montpellier est unique. Ne restez pas bloqué par un refus de votre Assemblée Générale. Contactez Froid Sud Énergie : nos experts locaux analyseront l'agencement de vos pièces et vos murs extérieurs pour vous proposer la solution alternative invisible parfaitement conforme aux exigences de votre immeuble !
L’évacuation des condensats est un point technique crucial en appartement pour éviter les sinistres et les conflits de voisinage. Lorsqu’un climatiseur réversible refroidit votre logement à Montpellier, l'humidité ambiante se condense sous forme d'eau au niveau de l'unité intérieure (et de l'unité extérieure en mode chauffage l'hiver). Cette eau doit être évacuée en continu et de manière totalement étanche.
En étage, il est strictement interdit de laisser couler cette eau sur la voie publique, sur la façade de l'immeuble ou sur le balcon du voisin du dessous. Pour gérer ce flux proprement et rester en conformité avec votre règlement de copropriété, l'équipe de Froid Sud Énergie déploie deux solutions techniques :
L’évacuation par gravité (La solution naturelle) 📉 :
C’est la méthode la plus fiable et la plus économique. Les eaux de condensation sont acheminées vers un point de rejet via un tube en PVC ou un tuyau souple annelé. Pour que l’eau s'écoule naturellement, le réseau doit respecter une pente descendante constante d’au moins 1 à 2 % sur tout son parcours. En appartement, ce tube est généralement raccordé aux eaux usées du logement (sous un évier, dans l'évacuation de la machine à laver) en installant un siphon spécial anti-odeur.
La pompe de relevage des condensats (La solution technique) 🔌 :
Si la configuration de votre appartement ne permet pas de respecter cette pente naturelle (par exemple, si l’unité intérieure est placée sur un mur éloigné de tout point d’eau ou s'il faut remonter le plafond), l’installation d’une mini-pompe de relevage devient obligatoire. Ce petit boîtier électrique ultra-discret, dissimulé sous le split ou dans la goulotte technique, aspire l'eau dès qu’un certain niveau est atteint dans le bac de récupération et la propulse sous pression vers l’évacuation la plus proche.
💨 La Vapobox (La solution par évaporation forcée) :
C'est la technologie innovante par excellence pour les appartements en étage ne disposant d'aucun raccordement possible aux eaux usées. La Vapobox est un petit boîtier électrique étanche installé à côté de votre groupe extérieur sur le balcon. Au lieu de stocker les condensats ou de les laisser s'égoutter, ce système récupère l'eau et utilise une résistance thermique pour la vaporiser instantanément dans l'air sous forme de micro-particules invisibles. Totalement automatique et sécurisée, la Vapobox élimine définitivement le risque de débordement ou de jerrican à vider manuellement, offrant une sérénité totale vis-à-vis de votre syndic et de vos voisins de palier.
Le bac de récupération à vidanger (La solution d'appoint) 🪣 :
Si aucun raccordement aux eaux usées n'est techniquement possible, les condensats de l'unité extérieure posée sur le balcon peuvent être collectés dans un bac ou un jerrican dédié. Attention cependant : en période de forte canicule à Montpellier, un climatiseur peut produire plusieurs litres d'eau par jour. Cette solution exige donc une vigilance quotidienne de votre part pour vider régulièrement le réservoir avant qu’il ne déborde chez vos voisins.
💡 Le conseil Clim34 : Une mauvaise gestion des condensats est la cause n°1 des dégâts des eaux en climatisation (goulotte qui déborde, mur jauni). Lors de notre étude technique chez vous, nos poseurs calculent précisément le tracé des liaisons et intègrent des matériels de relevage de grandes marques (comme Sauermann) pour vous garantir une tranquillité totale d'esprit à chaque étage !
L’emplacement de l’unité intérieure (le split) est déterminant pour votre confort au quotidien et pour l’efficacité thermique de votre appartement à Montpellier. Un climatiseur mal positionné peut transformer une pièce agréable en zone de courants d’air inconfortables, provoquant des sensations de froid ou des maux de gorge en plein été.
Pour optimiser la diffusion du flux d'air sans subir de soufflage direct sur le corps, les techniciens de Froid Sud Énergie appliquent des règles d’implantation précises selon la configuration de vos pièces :
🛋️ Dans le salon / la pièce de vie :
Il faut impérativement éviter d'installer le split juste au-dessus ou en face de votre canapé, de votre table à manger ou de votre bureau. L'idéal est de positionner l’appareil dans une zone de passage neutre ou sur un mur perpendiculaire aux zones d'assise. L’air frais doit être projeté horizontalement, parallèlement au plafond : étant plus lourd que l'air chaud, il redescendra naturellement et en douceur dans toute la pièce, créant une fraîcheur homogène sans effet de "douche froide".
🛏️ Dans une chambre à coucher :
C’est l'endroit le plus sensible pour les courants d'air nocturnes. La règle d'or est de ne jamais installer le climatiseur face au lit. Évitez également de le placer directement au-dessus de la tête de lit, car le flux d'air résiduel peut redescendre le long du mur. L'emplacement idéal se situe au-dessus de la porte d'entrée de la chambre ou sur un mur latéral, en orientant les volets motorisés vers une zone dégagée de la pièce.
📏 Respecter les distances techniques minimales :
Pour que la reprise d'air de l'appareil se fasse correctement et que le capteur de température ne soit pas faussé, le split doit être posé à :
- Au moins 10 à 15 cm en dessous du plafond.
- Au moins 2 mètres de hauteur par rapport au sol.
- Aucun obstacle (meuble haut, rideau épais, étagère) à moins d'un mètre devant la grille de soufflage.
🎮 Utilisez les technologies de balayage intelligent !
Les climatiseurs modernes sélectionnés par MyClim (marques Daikin, Mitsubishi Electric...) intègrent des fonctionnalités avancées pour contrer ce problème. Grâce à la fonction 3D Airflow ou aux capteurs thermiques intelligents (3D I-See Sensor), l'appareil détecte la présence humaine dans la pièce et oriente automatiquement ses volets motorisés pour diriger le flux d'air à l'écart des personnes.
💡 Le conseil Froid sud energie : Lors de notre visite technique gratuite dans l'Hérault, nous étudions l'agencement de vos meubles et vos habitudes de vie. Nous choisissons ensemble l'emplacement parfait qui garantit une fraîcheur totalement invisible, silencieuse et sans aucun courant d'air direct !
Oui, un locataire peut tout à fait faire installer une climatisation, mais cela exige obligatoirement l’accord écrit du propriétaire bailleur. Sans cette autorisation officielle, les travaux sont considérés comme une transformation non consentie du logement. Au moment du départ (état des lieux de sortie), le propriétaire serait en droit d'exiger la remise en état initial des lieux à vos frais, ou de conserver l'équipement sans vous indemniser.
Voici comment se répartissent les droits, les démarches et le financement de ce projet dans l'Hérault :
L'autorisation écrite du propriétaire et les démarches ✉️ :
En tant que locataire, vous devez envoyer une demande détaillée à votre bailleur (ou à l'agence immobilière qui gère le bien) par lettre recommandée. C'est ensuite au propriétaire d’effectuer les démarches réglementaires nécessaires : inscrire le projet à l'ordre du jour de la prochaine Assemblée Générale (AG) de la copropriété pour obtenir l'accord du syndic et déposer la Déclaration Préalable (DP) à la mairie de Montpellier.
Qui doit financer l'installation initiale ? 💶 :
La loi est claire : l'installation d'une climatisation réversible ou d'une pompe à chaleur air-air n'est pas considérée comme un équipement obligatoire pour la décence d'un logement (contrairement au chauffage).
Si l'initiative vient du locataire : C'est à vous de prendre en charge l'intégralité des frais d'achat et de pose par un professionnel certifié RGE.
La négociation (Gagnant-Gagnant) : Face aux étés de plus en plus caniculaires à Montpellier, vous pouvez proposer un accord à votre propriétaire. Par exemple, il prend en charge le coût du matériel (ce qui valorise son patrimoine et facilite une future relocation) et vous financez la main-d'œuvre. Une légère augmentation de loyer (avenant au bail) peut aussi être négociée en contrepartie de cette amélioration de confort.
Qui doit payer l'entretien et les réparations ? 🛠️ :
Une fois le système en place, la répartition des frais suit les règles locatives standards :
À la charge du locataire (Entretien courant) : Le nettoyage régulier des filtres à air, la désinfection des unités et la visite de contrôle annuelle obligatoire par un technicien (contrat de maintenance) sont à votre charge exclusive.
À la charge du propriétaire (Grosses réparations) : Si le compresseur tombe en panne à cause de la vétusté de l'appareil ou si le système subit une panne majeure non liée à un défaut d'entretien, le coût du remplacement des pièces ou du renouvellement du matériel incombe au propriétaire.
💡 Le conseil experts : Si vous êtes locataire et que votre propriétaire refuse les travaux en copropriété, parlez-en avec nous ! L’équipe de Froid Sud Énergie propose des alternatives très performantes comme la climatisation sans groupe extérieur (monobloc), qui nécessite beaucoup moins de démarches et peut représenter un excellent compromis pour votre bailleur.
Le budget à prévoir pour équiper un appartement varie généralement entre 2 000 € et plus de 8 000 €, matériel et pose compris. En appartement, le prix final dépend fortement de la configuration du logement, du nombre de pièces à traiter, de l'accessibilité du balcon ou de la façade, et de la complexité du réseau d'évacuation des condensats (pente naturelle ou pompe de relevage).
Voici une grille tarifaire moyenne constatée sur le marché en 2026 pour des installations de grandes marques (Daikin, Mitsubishi Electric) adaptées aux appartements montpelliérains :
Le système Mono-split (Pour une pièce - Salon ou grande chambre) ❄️ :
Comptez entre 2 000 € et 3 500 € TTC. Ce prix comprend l'achat d'une unité intérieure, d'un groupe extérieur standard, le tirage des liaisons frigorifiques (généralement moins de 5 mètres) et la mise en service.
Le système Bi-split (Pour deux pièces - Salon + une chambre) 👥 :
Le budget moyen oscille entre 3 500 € et 5 500 € TTC. Il comprend un seul moteur extérieur plus puissant capable d'alimenter deux unités intérieures régulées indépendamment.
Le système Tri-split et plus (Pour trois pièces et plus) 🏠 :
Prévoyez entre 5 500 € et 8 500 € TTC (et au-delà selon le nombre de splits). La longueur des goulottes techniques et le passage des cloisons augmentent la part de main-d'œuvre.
La solution alternative sans groupe extérieur (Monobloc fixe) 💡 :
Si votre copropriété refuse le bloc sur le balcon, l'achat et la pose d'une console monobloc haut de gamme avec carottage du mur de façade varie entre 2 500 € et 4 000 € TTC par appareil.
🛠️ Qu'est-ce qui fait varier le prix de la pose en appartement ?
La main-d'œuvre représente une part importante du devis en collectif en raison de contraintes spécifiques :
L'étage et l'accessibilité : Une pose au sol sur un grand balcon accessible coûte moins cher qu'une installation suspendue en façade au 4ème étage exigeant l'usage d'une nacelle ou d'un échafaudage sécurisé.
La gestion des condensats : Si l'évacuation ne peut pas se faire par gravité, l'intégration obligatoire d'une pompe de relevage ou d'une Vapobox ajoute entre 150 € et 400 € au budget global.
Les finitions esthétiques : L'encastrement des cuivres dans les cloisons lors d'une rénovation complète est plus onéreux qu'une pose rapide sous goulottes PVC le long des plinthes.
💡 Le conseil Froid sud energie : En confiant votre projet à Froid Sud Énergie, entreprise certifiée RGE, vous bénéficiez d'un taux de TVA réduit à 10% sur la main-d'œuvre et l'entretien (si votre logement a plus de 2 ans). De plus, nous vous aidons à monter votre dossier pour débloquer votre Prime CEE, ce qui permet de faire baisser de plusieurs centaines d'euros la facture finale ! Contactez-nous pour un bilan thermique et un devis gratuit personnalisé à votre appartement.
En bref : oui pour la Prime CEE, mais non pour MaPrimeRénov'. Pour la TVA, des nouveautés majeures s'appliquent ! C'est une confusion fréquente, car toutes les pompes à chaleur ne bénéficient pas des mêmes subventions de l'État. En 2026, les règles se sont affinées, notamment concernant les taux de TVA applicables aux appartements.
Voici le point complet sur les aides financières et les dispositifs fiscaux pour l'installation d'une climatisation réversible :
La Prime CEE (Certificats d'Économie d'Énergie) : OUI ✅
La pompe à chaleur air-air (climatisation réversible) est éligible à la Prime CEE (fiche d'opération standardisée BAR-TH-129), distribuée par les fournisseurs d'énergie ou directement déduite de votre facture par votre installateur.
La condition : Le matériel choisi doit respecter des critères d’efficacité énergétique saisonnière stricts (un SCOP performant) et les travaux doivent impérativement être réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Le montant : La prime est calculée selon vos revenus, la zone géographique (Montpellier se situe en zone H2) et la surface totale à chauffer.
MaPrimeRénov' : NON ❌
L'Anah (Agence Nationale de l'Habitat) exclut la climatisation réversible de ses aides directes monopostes. L'État considère cet équipement en priorité comme un système de confort d'été pour le rafraîchissement, même s'il permet de réaliser de très grandes économies de chauffage en hiver.
L'exception : Elle peut être intégrée de manière indirecte dans le cadre d'un projet de "Rénovation d'ampleur" (Parcours Accompagné), si un bouquet de travaux global permet de faire gagner au moins deux classes énergétiques au DPE de votre logement.
Le taux de TVA à 5,5 % : OUI, SOUS CONDITIONS STRICTES DE PERFORMANCE 📊
C'est la grande évolution réglementaire pour encourager la transition énergétique en copropriété. Le matériel thermique et la pose peuvent bénéficier du taux réduit de TVA à 5,5 % (au lieu de 20 % sur le matériel nu) à des conditions très précises :
Le critère d'efficacité : Le système de pompe à chaleur air-air doit afficher une efficacité énergétique saisonnière (ETAS) particulièrement élevée, prouvant sa fonction première de chauffage économique pour l'appartement. Les Mono-splits basiques en sont généralement exclus, l'avantage ciblant les configurations Multi-splits haut de gamme et performantes.
L'ancienneté du logement : Votre appartement à Montpellier doit être achevé depuis plus de 2 ans.
L'obligation RGE : L'achat du matériel et son installation doivent être groupés sur une seule et même facture émise par une entreprise qualifiée RGE.
Le taux de TVA à 10 % : LE TAUX STANDARD DE LA RÉNOVATION 🛠️
Si les performances saisonnières de votre modèle de climatisation ne remplissent pas les critères stricts du taux à 5,5 %, pas d'inquiétude : vous bénéficiez automatiquement de la TVA intermédiaire à 10 % sur la main-d'œuvre et les accessoires de pose (goulottes, supports de balcon, siphons de condensats), dès lors que votre logement a plus de 2 ans.
💡 Le conseil Clim34 : Entre les coefficients ETAS à vérifier, les fiches techniques des fabricants et les attestations de TVA simplifiées, l'ingénierie fiscale peut vite devenir complexe. L'équipe de Froid Sud Énergie sélectionne pour vous les équipements certifiés et configure votre devis pour vous faire bénéficier du taux de TVA le plus avantageux et de votre Prime CEE, réduisant au maximum votre reste à charge !
Le choix de la puissance de votre climatisation réversible ne se fait jamais au hasard. Un mauvais dimensionnement a des conséquences directes : un appareil sous-dimensionné tournera en surrégime constant, consommant trop d'électricité sans refroidir efficacement, tandis qu'un système sur-dimensionné fera des cycles courts répétitifs, ce qui use prématurément le compresseur.Pour une hauteur sous plafond standard de 2,50 mètres, la règle de calcul professionnelle de base repose sur l'isolation et la superficie du logement :
📐 La règle des Watts par mètre carré ($W/m²) :En moyenne, on estime qu'il faut entre 100 et 130 Watts par mètre carré pour un logement standard.
Cependant, cette valeur s'affine grandement selon l'année de construction de votre immeuble : Immeuble récent (normes RT2012 / RE2020 ou BBC)
🌳 : L'isolation thermique étant excellente, les besoins sont réduits : Comptez environ 65 à 75 $W/m² Immeuble standard ou rénové
depuis moins de 10 ans 🏢 : Comptez 100W/m². Immeuble ancien non rénové (type Écusson ou faubourgs historiques)
🏰 : Les pertes thermiques et l'épaisseur des parois demandent plus d'énergie: Comptez environ 125 à 130 W/m².
📊 Tableau de correspondance rapide (Puissance indicative en kW)
| Surface à climatiser |
🟢 Logement Récent / BBC (70 W/m2) |
🟡 Logement Standard (100 W/m2) |
🔴 Logement Ancien (125 W/m2) |
| Chambre (approx. 20 $m^2$) |
~ 1,4 kW |
2,0 kW (7 000 BTU) |
~ 2,5 kW (9 000 BTU) |
| Salon / Studio (approx. 30 $m^2$) |
~ 2,1 kW |
3,0 kW (10 000 BTU) |
~ 3,7 kW (12 000 BTU) |
| Grand Espace (approx. 45 $m^2$) |
~ 3,1 kW |
4,5 kW (15 000 BTU) |
~ 5,6 kW (18 000 BTU) |
🔍 Les facteurs correctifs spécifiques aux appartements:
Ce calcul de surface doit obligatoirement être pondéré par des experts locaux pour s'adapter aux spécificités de votre appartement à Montpellier :
L'exposition au soleil ☀️ : Un appartement traversant ou orienté plein Sud / Plein Ouest (très fréquent à Port Marianne ou sur les derniers étages)
nécessite de majorer la puissance de 15 à 20% pour compenser les apports solaires à travers les vitrages.
Le niveau de l'étage 🏢 : Si vous logez au dernier étage sous les toits, la chaleur accumulée par la toiture est bien plus intense qu'au premier étage.
Une surpuissance de sécurité est alors appliquée.
Le nombre de baies vitrées 🪟 : On ajoute généralement environ 0,3 kW (soit 1 000 BTU) pour chaque grande ouverture vitrée exposée à la lumière directe du jour.
💡 Le conseil Froid sud energie : Le choix de la puissance dépend également de l'architecture du système : un gros salon demandera un puissant Mono-split, tandis qu'un appartement complet sera équipé d'un Multi-split pour répartir intelligemment les kW entre les chambres et les pièces de vie. Lors de notre visite technique gratuite, l'équipe de Froid Sud Énergie réalise un bilan thermique complet pour vous garantir l'appareil au dimensionnement idéal !
La réponse courte est claire : vous pouvez acheter un climatiseur split vous-même, mais il est strictement interdit par la loi de le poser et de le mettre en service de A à Z sans faire appel à un professionnel certifié.La législation française encadre très strictement la manipulation des fluides frigorigènes (le gaz à effet de serre contenu dans les liaisons de l'appareil) afin de prévenir les fuites dans l'atmosphère.
Voici ce que dit la loi et les risques encourus si vous décidez de passer outre :
📜 L'obligation légale du décret n°2015-1790
Depuis 2015, l'article R543-78 du Code de l'environnement impose que l'assemblage et la mise en service de tout équipement contenant des fluides frigorigènes soient effectués par
une entreprise titulaire d'une Attestation de Capacité.
À l'achat : Si vous achetez un climatiseur split en magasin de bricolage ou en ligne, le vendeur a l'obligation légale de vous faire signer un "Contrat pour l'assemblage et la mise en service" (Cerfa n°15491). Ce document prouve qu'un professionnel qualifié va réaliser la connexion et l'ouverture des vannes de gaz. Sans ce document signé par un pro, le magasin n'a pas le droit de vous remettre le matériel.
La seule exception (les "Prêts-à-poser") : Certains systèmes d'appoint sont vendus avec des liaisons pré-chargées et des connecteurs rapides operculables. Même si leur vente est tolérée, la loi reste floue et la plupart des syndics de copropriété ou des assureurs exigent tout de même un certificat de conformité signé par un pro pour couvrir les risques en appartement.
⚠️ Quels sont les risques si vous le faites vous-même ?
L'amende administrative : En cas de contrôle ou de dénonciation pour manipulation de fluides sans attestation, la loi prévoit une amende pouvant aller
jusqu'à 1 500 € pour un particulier.
La perte totale de garantie : Les grands fabricants (Daikin, Mitsubishi, Panasonic...) exigent systématiquement la facture de mise en service d'un installateur agréé pour appliquer leur garantie de 2 à 5 ans sur les pièces et le compresseur. Si vous le posez seul, vous perdez toute couverture en cas de panne au déballage.
Le refus de l'assurance habitation : En cas de dégât des eaux (condensats qui fuient dans le mur de l'immeuble) ou de court-circuit électrique provoquant un incendie, votre assurance refusera de vous indemniser si l'installation n'a pas été certifiée par un professionnel.
🛠️ Le bon compromis : La pose partielle
Si vous êtes un excellent bricoleur et que vous souhaitez réduire le coût de la main-d'œuvre, vous pouvez vous accorder
avec votre installateur pour réaliser les travaux non techniques :
- Fixer le support mural de l'unité intérieure.
- Poser les goulottes plastiques le long des plinthes.
- Percer le mur de façade (carottage) pour laisser passer les tubes.
L'artisan prendra ensuite le relais pour dérouler les cuivres, effectuer le raccordement dudgeonné, faire le tirage au vide de l'installation et libérer le gaz en toute conformité.
💡 Le conseil Froid sud energie : N'oubliez pas qu'en achetant le matériel vous-même, vous payez une TVA standard de 20 %. En confiant l'intégralité du projet (achat + pose) à Froid Sud Énergie, vous bénéficiez de notre statut de professionnel certifié pour appliquer une TVA réduite à 10 % (voire 5,5 % selon les performances) sur l'ensemble de la facture, ce qui annule souvent l'économie d'un achat direct ! Contactez-nous pour sécuriser votre installation à Montpellier.
Nos zones d'installation prioritaires : "Nos équipes de monteurs interviennent quotidiennement pour votre installation de clim à Montpellier, ainsi que sur les secteurs de Béziers et Sète."
Notre zone d'intervention pour la climatisation (installation, pose, entretien, maintenance, dépannage) s'étend autour de Montpellier,
mais également dans les villes suivantes :
Lattes, Saint-Jean-de-Védas, Pérols, Mauguio, Castelnau-le-Lez, Lavérune, Juvignac, Grabels, Clapiers, Le Crès, Vendargues, Saint-Clément-de-Rivières, Saint-Brès, Murviel-lès-Montpellier, Prades-le-Lez, Cournonterral, Cournonsec, Montbazin, Carnon, Palavas-les-Flots, Mireval, Pignan, Gigean, Vic-la-Gardiole, Jacou, Saint-Aunès, Baillargues, Saint-Georges-d'Orques, Fabrègues, Montferrier-sur-Lez, Villeneuve-lès-Maguelone, Teyran, Assas, Vailhauquès, Combaillaux, Saint-Gély-du-Fesc, Montarnaud, Murles, Les Matelles, La Boissière, Puéchabon, Gignac, Castries, Saussan, La Grande Motte, Le Grau-du-Roi.
Froid Sud Energie
17 bis rue Albert Leenhardt
34000 Montpellier
SIRET : 51842700000022
N° de TVA intracommunautaire : FR84518427000
Attestation de capacité : ACO / SQ132330001
